Calculez rapidement la somme maximale que vous allez pouvoir emprunter.

Calculer votre emprunt

Comment calculer la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt correspond au montant maximum que vous pouvez emprunter sur une période donnée en fonction de vos revenus financiers et de vos charges.

Avant de vous lancer dans un achat, il est indispensable de connaitre votre capacité d'emprunt et de savoir quel est le montant des échéances que vous pourrez régler

Votre demande d'achat sera ainsi recevable et honorée sans déception.

Déterminer l'échéance et la durée 

Votre capacité d'emprunt est déterminée en fonction :

  • de votre capacité d'endettement : en France, le seuil d’endettement est de 33 % de vos revenus ;
  • du montant de votre apport personnel ;
  • du type de prêt souhaité (taux fixe ou taux révisable notamment) ;
  • du montant des mensualités que vous souhaitez rembourser ;
  • de la durée d'emprunt de votre prêt immobilier ;
  • de votre âge à la souscription du prêt immobilier.

Combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier ?

Pour savoir combien vous pouvez emprunter pour un prêt immobilier, il est nécessaire de pouvoir répondre aux questions ci-dessous :

  • A combien s’élève votre apport personnel ?
  • Prévoyez-vous d’acheter un bien à louer ou pour habiter?
  • Avez-vous droit à un prêt aidé type PTZ ?
  • Connaissez vous les taux actuels en vigueur ?

Notre simulateur vous aidera à déterminer le montant que vous pourrez emprunter après avoir répondu à ces questions.

Vous pourrez suite aux différentes simulations effectuées avec nos calculatrices faire appel à un courtier immobilier ou à votre banquier

Comment utiliser la calculette pour connaître ma capacité d’emprunt ?

Notre calculatrice, totalement gratuite, permet de déterminer la capacité d'emprunt en fonction de vos revenus.
Le calcul s’adapte aux montants entrés et respecte la capacité d'emprunt de 33% de vos revenus 

 

Pour entrer le taux d'intérêt : utiliser le point : exemple : 1.2  correspond à 1,2%

A noter : les informations et résultats du calcul de votre capacité d’emprunt pour votre prêt immobilier sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. L’ensemble des éléments financiers devront être analysés par des experts en crédit immobilier pour conforter cette simulation.

Bon à savoir

Il est judicieux de faire appel à un courtier avant d’entamer toute démarche auprès des banques.

En effet, les courtiers en crédit immobilier bénéficient en moyenne d’une centaine de partenariats avec des établissements bancaires divers, leur permettant ainsi :

  • De vous proposer les offres aux taux les plus intéressants : en contrepartie d’une garantie de volume important, ils négocient des taux de crédit très bas directement avec les directions financières, ce qui leur donne accès à des taux impossibles à offrir par les conseillers.
  • De vous donner des conseils objectifs sur la meilleure offre à choisir : en vous aidant à calculer votre capacité d’emprunt, en étudiant toutes les offres du moment de leurs partenaires, ils pourront trouver celle la plus adaptée à votre profil.

Comment connaître mon taux d’endettement ?

Le taux d’endettement correspond à votre capacité de remboursement d’un crédit, en fonction de vos revenus mensuels. Il est couramment admis que le taux d’endettement ne doit pas dépasser 1/3 des revenus nets annuels (la barre des fameux 33 %).

Au-delà, le risque de défaut de remboursement est considéré comme trop important par les banques.

Le taux d’endettement est calculé en prenant en compte vos revenus fixes suivants : salaires nets ; primes contractuelles : par exemple un 13ème mois ; pensions alimentaires, pensions de retraites et d’invalidité ; revenus professionnels non salariés : pour les professions libérales, les agriculteurs, commerçants, etc.

Selon l’établissement prêteur, d’autres sources de revenus peuvent être incluses dans le calcul de ce taux : allocations familiales, commissions, allocations logement, revenus fonciers, etc. La prise en compte de ces sommes est à la discrétion de la banque chez qui le crédit sera contracté.

Bon à savoir

Si vous avez des revenus très confortables, le taux d’endettement peut dépasser le seuil des 33 %, et même atteindre les 35-40 %. A l’inverse, si vos revenus sont modestes, votre capacité d’endettement peut ne pas dépasser les 30 %. Il n’y a donc pas de règle absolue.

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