1. Quel est votre besoin ?

De combien de temps disposez vous avant de devoir vous loger ? 1an, 2ans davantage ? Définissez votre budget avec un banquier ou un courtier 

Définissez la taille de votre logement, le nombre de chambres, les points importants pour vous 

Définissez vos besoins en matière de parking ou d'aisance 

Déterminez avec précision le type d'habitation qu'il vous faut 

 

2. Comment choisir ensuite le bon promoteur immobilier? 

Recherchez un promoteur n'est pas simple car ils sont nombreux. 

Faites un tri en fonction des qualités proposées : fiabilité, retour client, expertise, certifications, prix mais aussi esthétique des bâtiments proposés 

 

3. Comment vérifier enfin le programme immobilier?

Etudiez le programme : visitez le quartier, assurez vous que les critères proposés soient bien présents : calme, ou animation, proche du centre ville, valeur du quartier. 

N'hésitez pas à visiter des maisons témoins, ou à faire appel à des professionnels de l'immobilier connaissant parfaitement le secteur.

 

Le courrier avec accusé de réception

Vous constatez un défaut, rédigez un courrier pour expliquer le problème constaté et envoyez le au responsable des travaux concernés: le promoteur ou l'entrepreneur.

Si aucune réponse ne vous est donnée : saisissez le tribunal d'instance et/ou votre assurance si vous avez vous même souscrit un contrat de protection dommage ouvrage.

 

Le rôle de l’avocat dans la mise en œuvre de cette garantie

Vous avez eu les bons réflexes mais n'obtenez aucune réponse du promoteur ?

L'assistance d'un avocat pourra être un atout pour vous aider et surtout rééquilibrer les forces face au constructeur. C'est un spécialiste du droit , il saura au mieux faire valoir vos intérêts.

Surtout restez bien dans les délais de chaque garantie.

 

Mais bien choisir votre promoteur, permettra de profiter sereinement de votre logement neuf.

ANOVA IMMOBILIER a selectionné avec soin pour vous les meilleurs promoteurs.

 

Les garanties pour la VEFA vente en l'etat futur d'achèvement ou achat sur plan vous assurent la sécurité de votre achat. Elles peuvent prendre en charge les défauts de conformité à la livraison du bien ou la réparation des équipements défaillants ou garantir la structure même du logement.

 

Ces garanties peuvent être appelées en cas de défaut constaté sur le logement et elles engagent la responsabilité du promoteur et des entrepreneurs.

- la garantie parfait achèvement

- la garantie biennale

- la garantie décennale

Ces différentes garanties se complètent. Découvrez le détail de ces garanties.

Comment calculer la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt correspond au montant maximum que vous pouvez emprunter sur une période donnée en fonction de vos revenus financiers et de vos charges.

Avant de vous lancer dans un achat, il est indispensable de connaitre votre capacité d'emprunt et de savoir quel est le montant des échéances que vous pourrez régler

Votre demande d'achat sera ainsi recevable et honorée sans déception.

Déterminer l'échéance et la durée 

Votre capacité d'emprunt est déterminée en fonction :

  • de votre capacité d'endettement : en France, le seuil d’endettement est de 33 % de vos revenus ;
  • du montant de votre apport personnel ;
  • du type de prêt souhaité (taux fixe ou taux révisable notamment) ;
  • du montant des mensualités que vous souhaitez rembourser ;
  • de la durée d'emprunt de votre prêt immobilier ;
  • de votre âge à la souscription du prêt immobilier.

Combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier ?

dom, DOM 285 525 €

appartement T2 au T4 à partir de 285 525 euros livraison début 2022

coindon, COINDON 397 000 €

appartement T2 au T4 à partir de 397 000euros livraison fin 2024
du T2 au T4 à partir de 336 240 € Livraison prévue 1er trimestre 2023 Fiscalité : Déficit foncier Destination : Accession ou investissement
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